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供地减少!地价上扬! 2019嘉兴土地市场年中报告出炉
发表时间: 2019-08-11 08:48:02 点击数:20

  [导读]与新房市场的新高所不同,今年上半年的土地市场,不论是成交面积还是成交金额,均未创新高,但成交量的下滑,不代表嘉兴土地市场热度的降低。2019上半年,已正式翻篇,新房市场一片红火,逼近14000套的住宅成交量,仅次于异常红火的2016年,创下历史第二高。平均地价再创新高、品牌房企积极抢地,土地溢价持续走高,熔断、地王、区域新高等词更是频频出现……据本网统计,2019年上半年,嘉兴市本级共推出43宗地块,成功出让了41宗,另有2宗遭遇流拍,总出让面积达128.82万方,相比去年下滑29.6%;总吸金66.28亿元,相比去年下滑37.74%。其中,最受关注的涉宅类用地,共成交了9宗,相比去年减少6宗,总出让面积41.98万方,相比去年同期下跌近4成;总建筑面积86.12万方,同比下降18.91% ;总吸金61.56亿,同比下跌44.9%。

  2019年上半年,宅地平均楼面价达到7150元/㎡,无疑已是历史新高,相比“上海举进攻”的2016年,地价更是直接翻番。要知道,土地市场持续高热的2018年,平均楼面价才6711元/㎡,2019上半年土地市场的火热,可见一斑。

  1月25日,位于南湖新区和国际商务区的2宗宅地迎来入市,最终,香港兴业以10033元/㎡+配建3800㎡强势摘得北师大旁宅地,苏嘉也是以8207元/㎡的高价摘得南湖壹品南宅地。2宗高价地的入市,带动了开发商预期的改变以及拿地信心的回振。【出让详情】向来对刚需十分友好的城东板块,也表现不俗,正黄以8713元/㎡的楼面价刷新区域地价记录,坐拥2019上半年第4贵宅地。

  但细看之下,共同点就是,上半年摘地房企都是我们熟知的老面孔,且在嘉兴或五县均已开发过项目,拿地均为补仓、深耕之举。令人期待的是,还有众多未上榜的外来房企,仍频频出现在土拍市场,各自还留有后手和大招,下半年楼市预留精彩。据本网不完全统计,今年上半年,五县合力捧出了50宗宅地,另有5宗遭遇流拍,5宗终止/中止出让。

  表现惹眼,成功出让8宗宅地,吸金59.59亿元,登顶五县之冠,且有6宗成功触及限价,分布于惠民街道、罗星街道和西塘镇,平均楼面价达到7029元/㎡(不含配建)。另有5宗遭遇流拍,1宗终止出让。

  成功出让18宗宅地,1宗终止出让,土地面积82.89万方,成为上半年五县推地量之最,其中2宗触及限价。

  成功出让11宗宅地,另有3宗中止出让,土地面积36.46万方,吸金42.93亿元,2宗触及限价。

  相对最为低调,上半年成功出让4宗宅地,土地面积14万方,吸金11.94万元,且均为非主城核心宅地。

  只是截止到目前,市本级仍略显沉寂,暂无新的宅地挂牌,最终,下半年的土地市场将如何演绎,供应量是否将加大,又是否会如上半年那般激烈?拭目以待!

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